• Я не голосовал за ТСЖ. Зачем оно мне нужно, если квартплата стала выше?
• Меня все устраивало в УК Квартал.
• Почему так сильно выросла квартплата?
• Почему оплата за жилищные услуги стали дороже, чем было при УК Квартал?

    В УК Квартал сознательно управляли процессом, чтобы наш дом исключили из их лицензии.  Другим УК города было предложено взять наш дом в обслуживание, но шесть более-менее работающих УК отказались. Тогда Департамент ЖКХ города должен был провести открытый конкурс по выбору новой УК по муниципальному тарифу, который равен 59.93руб. Но, к примеру, на конкурс никто не заявился, тогда его объявляют несостоявшимся и Департамент ЖКХ объявляет новый, с повышением муниц. тарифа на 10%. И так до тех пор, пока «вопрос не решится».

   Наш дом мог достаться непонятно какой УК без права сменить ее в течении 1 года. Но новая УК наверняка бы не смогла решить проблемы нашего дома, даже если бы пыталась.

Перспективы были так себе, и Правление, оценив возможности уйти в ТСЖ, провело масштабную работу (которая не останавливается до сих пор). Было проведено ОСС с целью создания ТСЖ, где, за 10 дней, приняло участие 65% собственников, из них 94% проголосовали за ТСЖ.

     Да, при УК Квартал был дешёвый тариф 41,95, который не менялся с 2009г. И, самое главное в нём не было фонда текущего ремонта – фонда за счёт чего производятся улучшения в доме. По дому мы видим, к чему это привело.

    Тариф ТСЖ 58,93 руб. (на 1руб. ниже муниципального) закладывался из расчёта на несколько лет, чтобы не повышать его каждый год, два. И добавлена статья – текущий ремонт -10 руб/м2. В год, при 100% оплате, мы можем накопить около 5 миллионов. При составлении сметы (итогового тарифа) Правление руководствовалось предложениями проверенных подрядчиков, экономической обоснованностью и целесообразностью.

     В городе есть множество домов – обычных 16-ти этажек и 9ти этажек, где нет таких как у нас сложных инженерных систем и труб, которые рвутся каждый день.

Информация взята из открытых источников на официальных сайтах*

 и т.д.

      На тарифы коммунальных услуг (холодная, горячая вода, свет, отопление) Товарищество не может влиять. Они утверждаются городом и растут из года в год в июле месяце.

    С целью снижения финансовой нагрузки собственников по оплате коммунальных платежей уже проведена промывка двух контуров всех теплообменников в подвале дома, так же поставлена задача подготовить ряд предложений по усовершенствованию автоматики системы отопления и горячего водоснабжения, которые позволят в будущем экономить на потреблении КУ без понижения качества жизни в квартирах. Реализация предложений будет происходить при капремонте систем холодного и горячего водоснабжения в следующем году.

• Из чего складывается плата владельцам парковочных мест в паркинге?

Владельцы парковок также заметили отличия в своих квитанциях по сравнению с тем, что предоставляло УК Квартал.

   Согласно ЖК РФ и документов от застройщика, оба паркинга являются неотъемлемой частью многоквартирного дома и входят в его состав как нежилые помещения с большим количеством собственников, рассчитываемых по правилам коммунальной квартиры. Это означает, что собственники машино - мест обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома наравне с другими собственниками квартир и нежилых помещений. Помимо этого, существуют услуги, которые предоставляются только собственникам машино-мест, такие как охрана и обслуживание секционных ворот.

   При заключении договора с Неско изменился тариф электроснабжения. Так как это нежилые помещения, то начисление происходит как «прочие потребители» по тарифной ставне СН2 (примерно 7,5руб./КВт*ч).

  Товарищество пошло навстречу владельцам парковок и исключила из их квитанции те услуги, которые им фактически не оказываются, то есть ТО лифтового оборудования и очистка мусоропроводов.

    На ближайшем собрании будут поставлены вопросы относительно услуг для паркинга.

• Некоторые собственники отказываются платить ТСЖ по новым тарифам.

Будет проведена беседа с каждым, у которого долг свыше 2-х месяцев, если консенсус не будет найден, то на должника будет подан иск в суд и параллельно будет вводиться режим ограничения электроэнергии – как показывает практика это самый действенный способ. Согласно ЖК РФ, все собственники «обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома», даже если они с чем-то не согласны или не проживают в доме.

• Некоторые собственники грозят ТСЖ проверками.

В результате будет проведена проверка контролирующим органом, по результатам, если обнаружатся нарушения, будет выписано предписание и возможно штраф. ТСЖ будет обязано исполнить предписание (если не оспорит его в суде) и выплатить штраф за счет средств, уплаченных собственниками на текущий ремонт дома, соответственно выполнить запланированные ремонтные работы будет сложней.

  Уважаемые собственники, нашему ТСЖ всего два месяца. Любые изменения и нововведения всегда воспринимаются негативно, но важно понимать к чему они приведут. Председатель и Правление выбрали самое верное решение для будущего дома, (при этом не побоявшись взять на себя ответственность!). Они делают всё для того, чтобы вывести дом из того состояния, в котором он оказался.

Собственники, проголосовавшие за ТСЖ и смету заинтересованы в качественном изменении отношения к дому, любые ремонтные работы и улучшения стоят денег. Главное, что это будет сделано прозрачно, по обоснованным ценам, с пользой для дома и всех собственников. Просим всех запастись терпением, через год планируем капитальный ремонт ГВС и ХВС по всему дому. Через 2-3года увидим на что были потрачены собираемые средства и насколько изменилась жизнь в доме.

 Вы, каждый собственник, можете помочь своему дому - вовремя передавать показания и оплачивать ЖКУ!  И приходить к пониманию, что «Мой дом начинается со двора». Не со входа в квартиру или даже в подъезд, а со двора.

                       С уважением, правление ТСН «ТСЖ ФЕНИКС»